Immobilien

Als Anlagemöglichkeiten nach dem Konzept von Immoscreen24 gibt es verschiedene infrage kommende Varianten an Immobilien.

Welche Immobilie als Kapitalanlage für Sie geeignet ist, kann auf Basis ihrer Anlageziele sowie Ihrer persönlichen und finanziellen Verhältnisse herausgefunden werden.

Sie werden von uns und unseren Partnern lediglich Einheiten angeboten bekommen, die den Kriterien des Konzeptes entsprechen.

Folgende Immobilientypen werden vermittelt:

1. Neubauimmobilien

4. Denkmalgeschützte Immobilien

2. Bestandsimmobilien

5. Mikroapartments

3. Pflegeimmobilien

6. Globalimmobilien

1. Neubauimmobilien

Der große Vorteil einer Neubauimmobilie basiert auf dem hohen Maß an Flexibilität hinsichtlich der Ausführung und ihrer Ausstattung. Diese Immobilie vereint die neusten bautechnischen Möglichkeiten gleichermaßen wie die modernsten Energiestandards. Diese technische Modernität lässt Sie als Anleger mittelfristig auf weitere Reparatur-und Sanierungsmaßnahmen verzichten und garantiert Ihnen den Vorteil, dass die Instandhaltungskosten geringgehalten werden können.
Zudem sind Sie durch § 634a I Nr. 2 BGB, der die Gewährleistung bei einem Neubau von fünf Jahren verankert, bezüglich der Qualität und etwaigen Mängel umfassend abgesichert.

Immorenten Neubauimmobilien

Vorteile von Neubauimmobilien im Überblick:

    • Möglichkeit zu Fördermaßnahmen durch die KfW Bank
    • Zahlung der Kaufpreisraten nach Baufortschritt
    • Teilweise Planungs-und Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausführung und Ausstattung
    • Bauen und Wohnen nach modernsten, energetischen und ökologischen Standards
    • Geringe Nebenkosten und hohe Attraktivität für Mieter
    • Schutz und Gewährleistung durch die Gesetzgebung in der Regel fünf Jahre nach Abnahme
    • Kaum Instandhaltungskosten in den ersten zehn Jahren

2. Bestandsimmobilien

Die wohl beliebteste, das heißt am meisten gekaufte Immbilie zu Zwecken der Kapitalanlage, ist die Bestandsimmobilie. Unter dem Begriff Bestandsimmobilie versteht man eine Immobilie, die in ihrer Entwicklung sowie in allen erforderlichen Baumaßnahmen vollständig abgeschlossen wurde und bereits zur sofortigen Nutzung zu Verfügung steht. Im Vergleich zur Neubauimmobilie besteht sie bereits und ist vermietet. Des weiteren ist sie in Ihrer Anschaffung preiswerter und birgt keine Baurisiken.

Immorenten Bestandsimmobilien

Vorteile von Bestandsimmobilien im Überblick:

  • Vorlage bautechnischer Gutachten zur Objektqualität
  • Niedrigere Kaufpreise im Vergleich zu Neubauimmobilien
  • Sofortige Mieteinnahmen
  • Keine notwendigen Planungs-und Bauphasen
  • Möglichkeit zu Fördermaßnahmen durch die KfW Bank ( z.B. für Sanierungsmaßnahmen/Verbesserung der Energieeffizienz)

3. Pflegeimmobilien

Die steigende Altersstruktur der deutschen Gesellschaft bringt unweigerlich einen zunehmend erhöhten Bedarf an Wohnraum mit sich, der auf die Situation und Bedürfnisse älterer und pflegebedürftiger Menschen abgestimmt ist. Aufgrund dieses stetigen Alterswachstums stellen Pflegeappartements im Teileigentum eine sichere, renditestarke und zukunftsorientierte Investition verbunden mit einem Minimum an Eigenaufwand dar.
Die Vermietung sowie sämtliche anfallende Aufgaben liegt in der Zuständigkeit der Pflegeheimbetreiber. Typischerweise besteht zwischen diesem und dem Investor ein meist über 20 bis 30 Jahre laufender Pachtvertrag.

Immorenten Pflegeimmobilien

Vorteile von Pflegeapartments im Überblick:

    • Meist höhere Rendite im Vergleich zu klassischen Immobilien
    • Zuverlässige Mieteinnahmen durch einen langfristigen Pachtvertrag (20-30 Jahre) mit dem Betreiber
    • Bevorzugtes Belegungsrecht für Familienangehörige
    • Kein Mieterkontakt
    • Kein Vermietungsrisiko
    • Kein Leerstandsrisiko
    • Niedrige Einstiegspreise und geringe Investition aufgrund kleinere Einheiten
    • Geringe Instandhaltungskosten, da diese überwiegend der Verantwortung des Betreibers obliegt

4. Denkmal-/Sanierungsobjekte

Wie bereits die Bezeichnung rückschließen lässt, handelt es sich bei einer Denkmalimmobilie um ein meist antikes Bauwerk, das durch seine historisch gesellschaftliche Bedeutung den Schutz vor beliebigen Veränderungen genießt. Mit dem Erwerb einer Denkmalimmobilie setzen Sie nicht nur einen Meilenstein im Erhalt von Kulturgütern und denkmalgeschützten Gebäuden, der Investor profitiert ebenso von folgenden ungeahnten Vorteilen und Vergünstigungen.

Immorenten Denkmal-/Sanierungsobjekte

Vorteile von Sanierungs-/Denkmalobjekten im Überblick:

  • Nach Fertigstellung Niveau Neubau durch Kernsanierung
  • hoher Steuervorteil durch erhöhte Denkmal-/Sanierungsabschreibung (für Vielverdiener geeignet)
  • Beteiligung an der Erhaltung von städtischen Kulturgut
  • Auswahl Mieter und Festlegung Mietpreis

5. Mikroapartments

Ein Mikroappartement steht für eine kleine, überschaubare Wohnung, die sich durch ihre geringe Wohnfläche (in der Regel nicht größer als 30 m²) auszeichnet, jedoch durch ihre überdurchschnittlich gute Ausstattung gleichermaßen hervorhebt. In urbanen Zentren mit einer hohen Bevölkerungsdichte sind diese Appartements undenkbar, doch auch deutschlandweit verzeichnet die Nachfrage nach diesen bequemen und meist zentrumsnahen Wohnungen durch Studenten und Pendler ein stetiges Wachstum. Bei geringeren Anschaffungskosten liegen die erzielbaren Renditen sogar meist über den klassischen Neubau- oder Bestandsimmobilien.

Immorenten Mikroapartments

Vorteile von Mikroapartments im Überblick:

  • relativ niedrige Einstiegspreise bzw. Investition wegen kleiner Einheiten
  • Mietpoolkonzept bietet Schutz gegen Mietausfall
  • meist höhere Renditen im Vergleich zu klassischen Immobilien
  • Rundum-Servicepaket durch Anbieter/Bauträger (Vermietung, Verwaltung, Betrieb)

6. Globalimmobilien

Globalimmobilien umfassen ganze Mehrfamilienhäuser. Mit dem Erwerb sind Sie in diesem Fall alleiniger Eigentümer eines ganzen Gebäudes. Die Bandbreite reicht von Neubau- über Bestandsimmobilien- bis zu Denkmalobjekten.

Vorteile von Globalimmobilien im Überblick:

  • Gute Rendite bei ausgewogenem Risikoprofil für kapitalstarke und erfahrene Investoren
  • Relativ hohe Investitionssummen, daher besonders geeignet für institutionelle Investoren, vermögende Privatkunden oder Family Offices ab einer Investition ab 1,5 Millionen Euro
  • Keine Aufteilung nach Wohneigentum (keine Wohnungseigentümergemeinschaft)
  • Gegebenenfalls Steuervorteil durch erhöhte Denkmal-/Sanierungsabschreibung

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